Компания Endeksa подсчитала, в каких районах Турции сдача жилья в аренду приносит инвесторам наибольшую прибыль.
Анкара — лидер рейтинга с доходностью 7,29 %. Аренда в среднем стоит 14 тыс. лир. Лучшие районы для инвестирования в Анкаре: Мамак — доходность 8,54 %, Алтындаг, Кечиорен и Этимесгут — 7,69 %, 7,30 % и 7,05 % соответственно.
Недвижимость в Анкаре, Район Чанкая (Çankaya)
Бурса принесёт инвестору 6,45 % годовых. Средняя арендная плата составляет 12,9 тыс. лир. Привлекательные районы в Бурсе: Илдирим — доходность 7,14 %, Османгази — 6,94 %, Гемлик — 6,77 %.
Мерсин принесет инвестору 5,97 % годовых, средняя арендная плата — 13,8 тыс. лир. Здесь стоит инвестировать в один район — Енишехир с доходностью 6,82%.
В Адане доходность от аренды составляет 5,83 %. Средняя арендная плата — 11 тыс. лир.
Стамбул занимает лишь пятое место в списке. Доходность от аренды всего 5,73 %, а средняя арендная плата составляет 17 тыс. лир. Лучшие районы для инвестиций — Эсеньюрт (7,93 %) и Кючюкчекмедже (6,92 %).
Доходность в Измире достигает 5,63 %, а плата за аренду в среднем 15,2 тыс. лир. Вложить средства стоит в недвижимость в районах: Конак (7,24 %), Балчова (6,88 %), Бука (6,87 %) и Карабаглар (6,76 %).
Анталья замыкает рейтинг с доходностью 5,53 % и арендой платой в 16,6 тыс. лир. Недвижимость в районе Кепез принесёт инвестору 6,86 % годовых.
Купить квартиру в Мерсине сейчас можно вдвое дешевле, чем в Анталье
Прямой рейс «Аэрофлота» из Москвы в Адану в Турции породил всплеск интереса россиян к расположенной в часе езды турецкой «пляжной» провинции Мерсин – как в плане туризма, так и с точки зрения вложений в недвижимость. Вместе с экспертами разбирались, стоит ли сейчас покупать жилье в Мерсине, когда, где, для чего и выгоднее ли это, чем покупка квартиры в Анталье.
Турецкой провинции Мерсин давно прочат будущий статус «второй Антальи». Пляжи здесь не хуже, а в некоторой части и лучше анталийских (больше песчаных, много живописных видов), есть современный двухмиллионный мегаполис, масса достопримечательностей и пока «нетуристические» цены почти на все: от продуктов до квартир.
Через 1-3 года квартиры в мерсине подорожают на 40%
В свою очередь, в России есть огромный контингент туристов, который еще много лет, очевидно, не поедет на пляжи Греции, Италии или Кипра. Новинок хочется и россиянам, много лет отдыхающим в Турции. Мерсин мог бы привлечь их.
С постройкой аэропорта Чукурова, близящейся к финалу, турецкие сетевые отели уже заходят в Мерсин и до бума осталось совсем немного времени. Но все же до массового потока «классических» туристов дело явно дойдет попозже (надо обустроить курортные зоны, построить пляжные вместительные отели, и пр.).
Зато у тех, кто интересуется покупкой недвижимости в Турции – для проживания, «зимовки», личного отдыха или сдачи в аренду интерес к Мерсину есть уже сейчас, и высокий. Причем после новости о старте в Адану (сейчас – ближайший к Мерсину аэропорт) прямых рейсов «Аэрофлота» он резко пошел вверх – сейчас Мерсин уже входит в тройку городов Турции, в которых россияне наиболее активно приобретают квартиры (после Стамбула и Антальи).
К Мерсину присматривались в России и раньше, но спрос до недавних пор «ровно тлел», рассказывают эксперты рынка туристической недвижимости в Турции. Отчасти людей раньше останавливало то, что в соседнюю Адану (всего 70 км от Мерсина) летали только нерегулярные чартеры для «атомщиков», а своего аэропорта не было. Но ехать не дольше, чем из Антальи до Аланьи, да и тестовые полеты из нового аэропорта Чукурова уже начались. Главная проблема была, если разобраться, в другом, и сейчас она уже во многом решена.
«Еще пять лет назад для россиян, которые планировали приобретать здесь квартиру, здесь очень не хватало инфраструктуры. Сегодня, во многом благодаря атомной станции, которую строит «дочка» Росатома, и растущей русскоязычной диаспоре, в частных детских садиках Мерсина открываются русские группы, скоро планируется и их запуск в школах. В магазинах в русскоговорящих районах надписи уже во многом дублируются на русском, в медцентрах города тоже уже есть русскоязычные переводчики. Стартовали и прямые рейсы из Москвы. Все это подогревает интерес покупателей к Мерсину и его курортным пригородам», – рассказывает Анастасия Йенен, управляющий директор компании Well Homes, занимающейся недвижимостью в Мерсине.
По данным Well Homes, сейчас в Мерсине достаточно активно начали покупать недвижимость россияне и жители других постсоветских стран. Пока в основном это люди семейные и те, кто хочет жить здесь на пенсии, но все активнее идут и туристы, покупающие «сезонную» недвижимость, и, что самое главное, инвесторы.
Им важно не упустить тот уникальный момент, когда цены здесь еще низкие, а толп туристов еще нет – но они тут будут. И довольно скоро.
